К услуге «Срочный выкуп» обращаются люди, когда деньги необходимо получить в максимально короткие сроки. В таких ситуациях у собственника не всегда есть время на поиск покупателя. Агентства недвижимости и частные лица предлагают услугу «Срочный выкуп», которая помогает решить вопрос реализации недвижимости кратчайшие сроки. Здесь важно понимать, что компании в этих случаях покупают такие объекты не для личного пользования, а для дальнейшей реализации, поэтому стоимость выкупа никогда не будет равна рыночной стоимости этого объекта. Оценка квартиры проводится более, чем по 30 параметрам, влияющим на ликвидность объекта и стоимость его в конкретную единицу времени.
При срочном выкупе квартиры, комнаты или загородного дома важное значение имеют следующие факторы:
- транспортная доступность (близость к метро, ж/д или авто станции);
- инфраструктура (наличие в пешей доступности школ, детских садов, магазинов, медицинских учреждений);
- наличие в непосредственной близости градообразующих предприятий/значимых объектов инфраструктуры (повышают стоимость), наличие в непосредственной близости вредных производств, промышленных зон и т.п. (снижают стоимость);
- состояние здания, подъезда;
- этаж, этажность;
- наличие и состояние коммуникаций;
- качество внутренней отделки помещений;
- наличие неузаконенной перепланировки;
- наличие зарегистрированных в объекте недвижимости несовершеннолетних лиц, имеющих статус детей, оставшихся без попечения родителей/находящихся под опекой и попечительством;
- наличие зарегистрированных в объекте недвижимости лиц, имеющих пожизненное право проживания/пользования;
- количество аналогичных предложений на рынке.
В каждом конкретном случае эти показатели оцениваются и учитываются в совокупности. В некоторых случаях, один или два фактора, повышающих оценочную стоимость объекта, компенсируют множество факторов, снижающих такую стоимость.
Часто клиенты, которые обращаются к услуге «Срочный выкуп», недоумевают, почему в рамках этой услуги, они не могут получить за свою квартиру сумму, равную ее рыночной стоимости. Ценность данной услуги заключается не просто в реализации объекта недвижимости, а в предоставлении гарантированной суммы в заявленные кратчайшие сроки за объект недвижимости, минуя процедуру поиска покупателя. В этом случае агентство берет на себя все риски и издержки по продаже квартиры. Также важно понимать, что рыночная стоимость любого объекта недвижимости формируется не из стоимости в рекламных источниках аналогичных объектов, а из стоимости, по которой такие объекты продаются в конкретный период времени. Равно как и если аналогичные квартиры в аналогичных домах продаются по низкой цене, не означает, что рыночная цена такой квартиры не может быть значительно выше. В нашей практике есть случаи, когда оценка выкупной стоимости квартиры была на 15 - 30 % выше аналогичных квартир, выставленных на продажу в этом же районе.
Таким образом, нет одного общего правила определения цены выкупа объектов жилой недвижимости, которое было бы применимо ко всем. Вычисление выкупной стоимости каждого объекта проводится по всем параметрам с учетом всех факторов в совокупности на момент реализации объекта недвижимости.